单店资源:巴菲特2018年最牛持仓股有何来头?

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  已往两年伯克希尔哈撒韦的持仓里有一只“双花红棍”,叫做单店资源。 这个仓位自2017年建设以来收获了60%收益,也是老爷子2018年体现最好的仓位之一。

  由于巴菲特近年笃信美国将一连加息,以是STOR是伯克希尔仓中仅有的一支地产信托,它的赚钱模式很是别致,在REITs里也是个异类,叫做Triple Net Lease。

  

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什幺是

Triple Net Lease ?

  

NNN又叫做三重净租赁,意思是房客在租金之外需要肩负和物业相关的所有三种用度:地税、不动产保险、衡宇所有相关的维修用度。

这是房产信托中的一个特殊的品类。

  三重净租赁一样寻常都是和售后回租绑定在一起的。

  它的生意模式是这样的: 隔邻老王开了一家小卖铺,铺面是他自己的,狸哥正好有一笔钱,就跑去找老王探讨说:“我把你的铺子全款买下来,我们再签个恒久的租赁条约,不会延伸你谋划。到期之后你可以选择续约或者退租都行,也可以按市价再把屋子买回来。我只认真收租金,除此之外的物业,维修那些杂七杂八的用度都由你出,不外你想怎幺折腾装修这屋子我也不管不问。”

  在这个商业模式下,田主只要赤条条的躺在炕上收租子,啥事不用管。天下尚有这等好事?房客傻吗?明知道自己的屋子会增值,凭啥要把它卖给你?

  

存在即合理,这个就必须详细说一说售后回租这个东东的委屈了

  话说售后返租的身世并欠好,最早被各人熟知是由于污名昭着的安然和世通公司。昔时为了让业绩悦目,世通事务所帮安然设计了一套财政花招,其中之一的花招就是让安然设立一窝子大巨细小的鼠子鼠孙公司,每家都不控股,以是不用合并报表,然后把公司所有的牢靠资产都放到子公司里去,再售后回租,由母公司付给子公司租金来租赁这些资产。

  云云一来安然报表上的牢靠资产就所有变没啦,也不用折旧啦,一眼望去就是家干清洁净、生长喜人的轻资产公司。到了厥后安然不只把房产挪到表外,进一步把高管的飞机、汽车、装备,甚至是发生亏损的问题资产所有乾坤大挪移,最终也引发了资源市场的史诗级惨案。

  虽然,厥后有了萨班斯法,表外资产必须穿透,所有公司都不能这幺乱搞啦。不外刀子能用来杀人,也能用来做菜。售后回租这个生意模式存活了下来,而且在洗心革面之后迎来了绚烂岁月。

  售后回租为什幺有市场呢?由于它给租户带来了扎扎实实的利益。

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